Impulsado por un bajo inventario, los precios de las viviendas en todo el país aumentaron un 5 por ciento anual en agosto.
La corredora de propiedades nacional Redfin informa que el precio mediano de venta de viviendas en Miami aumentó un 17% con respecto al año anterior durante las cuatro semanas que terminaron el 27 de agosto de 2023, el mayor aumento que la zona metropolitana ha visto desde octubre de 2022.
Ese también es el mayor aumento de los 50 metros más poblados de Estados Unidos, aunque casi todos ellos registraron ganancias de precios interanuales en agosto. Los precios disminuyeron en solo seis metros, la mitad de ellos en Texas: Austin, Phoenix, Portland, Oregón, Fort Worth, Las Vegas y San Antonio.
A nivel nacional, el precio mediano de venta de viviendas aumentó un 5% en comparación con el año anterior, llegando a $380,000, el mayor incremento en 10 meses. El pago mensual típico de hipoteca alcanzó un máximo histórico de $2,649.
Los precios de las viviendas están aumentando debido a una grave escasez de inventario: el número total de viviendas en venta en Estados Unidos ha disminuido un 19%, la mayor caída desde febrero de 2022, y las nuevas ofertas han disminuido un 10%. La oferta es baja porque los propietarios están manteniendo sus tasas hipotecarias bajas; casi todos los propietarios tienen una tasa por debajo del 6%, y las tasas ahora rondan el 7%. La falta de viviendas en venta está causando competencia por viviendas deseables a pesar de las altas tasas hipotecarias y un grupo relativamente pequeño de compradores. Las ventas pendientes disminuyeron un 14% interanual y las solicitudes de compra de hipotecas disminuyeron un 27%, cerca de su nivel más bajo en unos 30 años. Otra razón del gran aumento interanual en los precios es que los precios bajaron rápidamente en esta misma época del año pasado, con tasas hipotecarias crecientes dejando de lado a los compradores.
El aumento excesivo de los precios de las viviendas en Miami es una historia ligeramente diferente. A diferencia de la mayoría de los metros de Estados Unidos, los precios de Miami nunca registraron una caída anual en la primera mitad de 2023, ya que las tasas de hipoteca elevadas disuadían a muchos compradores de viviendas. Esto se debe en parte a que Miami tiene escasez de oferta, como el resto del país. Pero también se debe a que Miami atrae a un flujo de compradores e inversores de fuera de la ciudad, a pesar del aumento del riesgo de desastres naturales impulsados por el clima, como huracanes e inundaciones. Estos compradores a menudo no se ven afectados por las altas tasas hipotecarias porque pagan en efectivo; dos de cada cinco compradores recientes de viviendas en Miami pagaron en efectivo.
Indicadores líderes de la actividad de compra de viviendas:
La tasa hipotecaria fija promedio a 30 años fue del 7.06% el 30 de agosto, bajando desde un pico del 7.49% una semana antes. Para la semana que terminó el 24 de agosto, la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años fue del 7.23%, en comparación con el 7.09% una semana antes y el nivel más alto en más de 20 años.
Las solicitudes de compra de hipotecas durante la semana que terminó el 25 de agosto aumentaron un 2% con respecto a la semana anterior, ajustadas estacionalmente. Las solicitudes de compra disminuyeron un 27% en comparación con el año anterior.
El Índice de Demanda de Compradores de Redfin ajustado estacionalmente, una medida de las solicitudes de recorridos y otros servicios de compra de viviendas de los agentes de Redfin, subió apenas un 1% con respecto al mes anterior. Disminuyó un 4% en comparación con el año anterior.
Las búsquedas en Google de "casas en venta" disminuyeron un 9% con respecto al mes anterior durante la semana que terminó el 26 de agosto, y aproximadamente un 19% en comparación con el año anterior.
La actividad de recorridos hasta el 27 de agosto se mantuvo estable desde el inicio del año, en comparación con una disminución del 8% en el mismo período del año anterior, según la empresa de tecnología de recorridos de viviendas ShowingTime.
Principales conclusiones del mercado de viviendas para más de 400 áreas metropolitanas de EE. UU.:
El precio mediano de venta de viviendas fue de $379,975, un aumento del 4.8% con respecto al año anterior. Ese es el mayor aumento desde octubre.
Los precios de venta aumentaron más en Miami (17.1% interanual), Newark, Nueva Jersey (16.1%), San Diego (12.3%), Milwaukee (12.1%) y Providence, Rhode Island (11%).
Los precios de venta de viviendas disminuyeron en solo seis metros: Austin, Texas (-8.7% interanual), Phoenix (-2.4%), Portland, Oregón (-1.4%), Fort Worth, Texas (-1.3%), Las Vegas (-1.2%) y San Antonio, Texas (-0.5%).
El precio mediano de venta de viviendas recién listadas fue de $383,706, un aumento del 3.7% con respecto al año anterior. Ese es el mayor aumento desde noviembre.
El pago mensual de hipoteca en la vivienda de precio mediano fue un récord de $2,649 con una tasa hipotecaria del 7.23%, el promedio de la semana que terminó el 24 de agosto. Eso representa un aumento del 18% con respecto al año anterior.
Las ventas pendientes de viviendas disminuyeron un 14.4% interanual, continuando una racha de más de 15 meses de disminuciones de dos dígitos.
Las ventas pendientes de viviendas disminuyeron en todos los metros analizados por Redfin. Disminuyeron más en Boston (-30% interanual), Cleveland (-29.9%), Seattle (-29.2%), New Brunswick, Nueva Jersey (-28.7%) y Sacramento (-27.6%).
Las nuevas listas de viviendas en venta disminuyeron un 10.4% interanual. Eso representa una disminución sustancial, pero la más pequeña
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